จุดยืนในปัจจุบันสำหรับธุรกิจและที่ดินส่วนตัวตลอดสองสามเดือนต่อจากนี้เป็นเรื่องที่น่าวิตก ตลาดย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจคาดการณ์ว่าการประมาณการอสังหาริมทรัพย์ของธุรกิจจะลดลงบ้างในช่วงสองสามปีต่อจากนี้ ดัชนีราคาบ้านของ S&P/Case Shiller จะแสดงให้เห็นว่าค่าที่พักมีแนวโน้มที่จะอยู่ในระดับ แม้ว่า Fannie Mae รายงานการประมาณการบ้านจะลดลงก็ตาม อย่างไรก็ตาม มีข่าวที่น่ายินดีบางอย่าง
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
จากการเผยแพร่ “สัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่ดินรายเดือน” ในเดือนกรกฎาคม 2010 โดย Stephen Gould จาก VYPAR Capital Market Partners สำหรับทรัพย์สินทางธุรกิจ NCREIF NPI เพิ่มขึ้น 4.1% สำหรับปีจนถึงปัจจุบัน แม้ว่าจะมีการหยิบขึ้นมา แต่ตลาดรองในสหรัฐอเมริกาและลอนดอนไม่รู้สึกว่าการเพิ่มขึ้นในมูลค่าธุรกิจเป็นไปได้ มีหลายเหตุผลที่ภาคธุรกิจจะเข้ารับตำแหน่งนี้ แรงจูงใจที่น่าสนใจที่สุดสองประการในการประเมินของเราคือสถานที่แสดงการจ้างงานในปัจจุบันซึ่งเกิดขึ้นตามค่าเริ่มต้นในสัญญาทางธุรกิจ ด้วยการว่างงานในอัตราที่สูงเช่นนี้ ดอกเบี้ยสำหรับพื้นที่เช่าจากสำนักงาน ร้านค้าปลีก และศูนย์กระจายสินค้าจึงต่ำกว่ามาก เนื่องจากดอกเบี้ยสำหรับพื้นที่ทำงานและรายการลดลง การเพิ่มความกังวลให้กับสถานการณ์คือวิธีที่ความก้าวหน้าที่ทันสมัยจำนวนมากได้เพิ่มเข้ามาในระดับอุปทานเมื่อคำขอลดลง การปรับปรุงใหม่ถูกสาปแช่ง เรากำลังเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในการละทิ้งทรัพย์สินทางธุรกิจที่ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งเหล่านี้ได้รับการมอบให้โดยธนาคารที่มูลค่าต่ำกว่าห้าเท่าของยอดรวมล่วงหน้า นี่คือที่ที่ไฟล์ NPI จะถูกทำลาย
NPI พูดถึงผลตอบแทนรวมรายไตรมาสของกลุ่มผู้รับมอบสิทธิ์จำนวนมากในการจ่ายเงินเพื่อสร้างคุณสมบัติการตรวจสอบกิจการ สามส่วนประกอบขึ้นเป็นไฟล์ – ผลตอบแทน มูลค่าทุน และมูลค่ารวม ผลตอบแทนของรายได้คือค่าจ้างสุทธิรายไตรมาสที่แบ่งตามต้นทุนที่ประเมิน ซึ่งพูดถึงในสูตร:
IR = (NOI)/[BMV + (½)CI – (½)PS – (1/3)NOI)
BMV คือมูลค่าภาคธุรกิจเริ่มต้น CI คือการเปลี่ยนแปลงทุน และ PS คือข้อตกลงที่ไม่สมบูรณ์ สังเกตว่าไม่ใช่ค่าตอบแทนที่แท้จริง แต่เป็นสัดส่วนที่พิจารณาค่าใช้จ่ายรายไตรมาส เช่น ข้อเสนอทรัพย์สินที่ไม่สมบูรณ์ (เช่น ข้อเสนอที่ดินเปล่า) และการอัพเกรดทุนในตัวส่วน มูลค่าทุนจะได้รับการดูแลตามสัดส่วนในการวัดการเปลี่ยนแปลงในการประมาณค่าทรัพย์สิน ในเงื่อนไขด้านล่าง EMV จะพูดถึงคุณค่าในการโฆษณาที่สิ้นสุด ตัวส่วนนึกถึงการอัพเกรดและข้อตกลงครึ่งทางตามสิ่งที่แนบมาด้วย: